去年年底，凯蒂·塞斯纳和男友在印第安纳波利斯找房子时感到非常兴奋。她认为，两人有着稳定工作，最低的学生贷款债务，以及足够支付20%首付的现金，他们很快就能拥有自己的房子。
然而，现年31岁、从事公关工作的塞斯纳没有料到他们会连续输掉六场竞购战。他们没有预料到抵押贷款利率会持续攀升。和攀爬。
当他们开始看房时，利率在6%左右。根据他们的计算，每月还房贷比租房更便宜。但随着利率不断上升，情况发生了逆转。今年夏天，当他们放弃购房并签下一套公寓的租约时，租金已经超过了7%，每月租房的成本低于购房。
塞斯纳说：“我们认为我们有很好的财务状况，可以让我们在购买房屋时处于有利地位。”但是“不祥之兆就在墙上。利率一直在上升，我们不断出价，不得不比要价高出3万到5万美元。我们可不想落得身无分文的下场。”
由于抵押贷款利率在过去两年翻了一倍多，许多有抱负的购房者的计划都被打乱了。随着利率最近升至近8%，许多首次购房者已经退出了房地产市场。较高的利率，加上房价仍处于历史高位，使得每月的住房支付达到或超过了他们的财务极限。
许多年轻的千禧一代和Z世代的成员认为他们已经“错过了买房的机会”。尽管抵押贷款利率在过去一周左右的时间里略有下降，但一些人认为，拥有住房仍然遥不可及。
治疗师说，这让许多购房者对自己的生活轨迹感到焦虑、失败和悲伤。
“真的很难找到他们买得起的房子，”城市研究所高级研究员Jung Choi表示。“财富较少、缺乏父母支持的年轻买家将面临更多挑战。”
塞斯纳和她的男朋友现在可能已经放弃了，但他们确实希望最终能重新进入这个市场。抵押贷款利率只需要降至5%的区间就能吸引他们回来——他们知道这可能是几年以后的事了。
“这几个月可能是我们关系中最糟糕的六个月，”她说。“它对某件事感到兴奋，然后又为此感到沮丧。”
梦想破灭会导致压力、焦虑和愤怒
在过去一年左右的时间里，在治疗师凯拉·克兰与客户的会面中，近一半的人都提到了买不起房子的话题。
“我听到了很多沮丧和绝望的声音。“我们能买得起房子吗?”’...(1606 chars omitted)...是他们预期的未来的损失。”
更高的抵押贷款利率阻碍了所有年龄段的购房者
不只是年轻的首次购房者在抵押贷款利率上升的重压下屈服。
53岁的鳏夫加勒特·艾伦希望在费城郊外买一套两居室或三居室的独户住宅。他认为这是一项随着时间的推移会增值的投资。而且，他和他成年的儿子可以住在里面。
然而，自从他去年开始寻找以来，他已经输掉了三次竞标战。他的预算在20万至25万美元之间，这让他与投资者和炒房者直接竞争。但他不打算放弃。
“如果你租房子，你所有的钱都花出去了。如果你购买，你可能会支付稍高的(付款)，但你正在积累权益。”“你正在创造一项比你所花的钱更有价值的资产。”
即使是已经拥有住房的老一辈人也感到被困住了。
每两年左右，刑事律师乔·古瑟恩茨和他的妻子喜欢搬到一个新房子。然而，这位自称为“军人小子”的68岁老人计划留在他已经拥有的得克萨斯州珀尔兰的家中，至少目前如此。
“我不想失去2.25%的利率，”Gutheinz说到他目前的抵押贷款。“但我们天生就是吉普赛人——我们喜欢搬家。”
抵押贷款利率上升的好处
虽然更高的抵押贷款利率粉碎了许多有抱负的房主的梦想，但31岁的阿加莎·伊莎贝尔认为，这帮助她的报价被接受了。
去年，在一家科技公司从事数据隐私工作的伊莎贝尔从布鲁克林搬到了南加州。去年12月，她在加州亨廷顿海滩购买了一套三卧室、1.5浴室的联排别墅，距离海边不到一英里。随着抵押贷款利率上升，大批买家逐渐枯竭，这给了她在市场上的优势。
她能够通过谈判降低价格，卖家甚至为她买房第一年的抵押贷款利率降低了整整一个百分点。
“我没有竞争对手，”伊莎贝尔说。“对我来说，这比在疫情期间以较低的利率竞标房屋要轻松得多。”
对于那些现在买不起房子的人，治疗师鲍姆鼓励他们探索自己对房屋所有权的重视。然后，他们可以看看是否有可能在房屋所有权方面取得进展，或者通过更容易实现的目标来实现他们的目标。
克兰建议人们重新审视自己的处境，为未来制定新的计划。
“他们必须向前迈进，”她说。
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